En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
Los gastos de hipoteca suelen incluir la factura de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación de la vivienda y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El problema surge cuando el banco, de forma unilateral, impone todos o la mayor parte de estos gastos al cliente. Hay sentencias que consideran abusivo que el cliente asuma costes que, legalmente, debería pagar el banco o repartirse de manera más equitativa.
1. Notaría: En el caso de los gastos de notaría se distribuye el coste en 50%, es decir, la mitad va a cargo del consumidor y la otra mitad a cargo de la entidad bancaria.
2. Registro: El gasto de registro debe ser sufragado por la entidad financiera.
3. Gestoría: también se ha reconocido su devolución cuando el banco impuso estos costes al cliente.
4. Tasación: los gastos derivados de la tasación del inmueble deben ir a cargo
5. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre del 2018, y sobre el prestatario en caso contrario
Lo recomendable es iniciar un proceso extrajudicial acudiendo primero al Servicio de Atención al Cliente o Defensor del Cliente de la entidad bancaria. Si la entidad no responde o rechaza la reclamación, se valora la vía judicial. Muchas veces, los bancos ofrecen acuerdos antes de llegar a juicio.
La fase extrajudicial puede durar entre uno y tres meses, aproximadamente.
El proceso judicial varía según la carga de trabajo de los juzgados. Puede oscilar entre varios meses o más de un año, dependiendo de la complejidad del asunto y la saturación en el momento de la sede judicial.
1. Escritura de préstamo hipotecario.
2. Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
3. Justificantes de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (si los conservas).
4. Cualquier documento o recibo adicional que demuestre los gastos que asumiste.
Iniciar los trámites de reclamación de los gastos hipotecarios puede suponer un respiro económico para la situación actual del prestatario y una forma de recuperar una cantidad que nunca debería de haberse abonado, con los respectivos intereses.
No obstante, cada situación es distinta por lo que recomendamos contactar con nuestros profesionales especialistas de González & Asociados para obtener una información más detallada con respecto al caso concreto.
En González & Asociados revisamos su caso y los documentos relativos al mismo y le indicamos el mejor camino a seguir para sus necesidades.
Para el análisis de su caso puede contactar con nosotros por vía telefónica en el 924 314 031 o localizarnos en Avda. Extremadura, 29, 2º, Mérida (Badajoz).
Para nuestro equipo de profesionales es prioridad el bienestar y la rapidez de resolución para nuestros clientes Reclamar extrajudicialmente ante el banco.
Iniciar, si procede, una vía judicial en caso de negativa de la entidad a la solución extrajudicial previamente planteada.
Le acompañamos y asesoramos durante todo el proceso, maximizando tus posibilidades de éxito.
Aplicando honorarios acordes a la situación actual.
Desde el primer momento nuestros clientes cuentan con presupuestos cerrados y por escrito para que conozcan de antemano el coste total de los procedimientos.
Trabajamos por tanto con presupuestos ajustados y en caso necesario podemos acordar facilidades de pago.
Tanto en estos procedimientos como en cualquier otro nuestros clientes cuentan con absoluta garantía de confidencialidad y discreción.
Es importante contar con buenos profesionales en el ámbito del derecho de familia.
Recuerde que al igual que en la medicina existen especialistas, también los hay en el ámbito del derecho.
González & Asociados Abogados se compone de profesionales con gran nivel profesional y amplia experiencia, lograda mediante el ejercicio práctico de la Abogacía en despachos multinacionales de reconocido prestigio.
La elección del profesional que le represente no es un asunto menor, pues de su labor depende en gran medida sus posibilidades de éxito, le ofrecemos Formación, Experiencia y Especialización como garantía de la excelencia de nuestro trabajo.
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