En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
Un contrato hipotecario es el acuerdo entre una persona (el prestatario) y una entidad financiera (el banco) por el cual se concede un préstamo para la compra de un inmueble. A cambio, el inmueble queda como garantía (hipoteca) hasta que se termine de pagar la deuda. Revisarlo antes de firmarlo es fundamental para entender todas las condiciones económicas (tipo de interés, comisiones, gastos de constitución, plazos) y evitar posibles cláusulas abusivas o poco claras.
Tipo de interés: Si es fijo, variable o mixto, y cómo se calcula.
Comisiones y gastos: Apertura, amortización anticipada, gastos de tasación, registro, notaría, gestoría, etc.
Cláusulas especiales: Por ejemplo, “cláusulas suelo”, índices de referencia (IRPH, Euríbor), vencimiento anticipado, intereses de demora.
Información sobre la transparencia: El banco tiene la obligación legal de explicar cada condición de forma clara y comprensible.
Plazo de devolución y cuotas: Para asegurarse de que son asumibles en la economía familiar.
Una cláusula es abusiva si impone al consumidor condiciones muy desequilibradas o si no fue explicada de forma clara. Por ejemplo, clásicamente se han considerado abusivas algunas “cláusulas suelo” o ciertas comisiones desproporcionadas. Detectarlas implica:
1. Revisar si se ajustan a la normativa de protección al consumidor.
2. Verificar si la entidad informó de manera comprensible y transparente.
3. Comparar con la legislación y con la jurisprudencia reciente que protege los derechos del prestatario.
Sí. La Ley permite la subrogación y novación hipotecaria, lo que significa que se puede cambiar de entidad o modificar ciertas condiciones del préstamo (tipo de interés, plazo, etc.). Es importante revisar si hay comisiones por subrogación o novación en tu contrato actual.
El banco está obligado a informar de manera clara sobre todas las condiciones antes de la firma.
El cliente dispone de un plazo de reflexión suficiente para analizar la oferta hipotecaria (normalmente 10 días).
En caso de cláusulas dudosas, la jurisprudencia tiende a interpretar a favor del consumidor si el banco no acreditó suficiente transparencia.
Revisamos detalladamente su contrato antes de la firma, le explicamos cada cláusula y sugerimos posibles cambios o mejoras.
Si desea ponerse en contacto con nosotros para éste análisis puede hacerlo contactando con nosotros por vía telefónica en el 924 314 031 o localizarnos en Avda. Extremadura, 29, 2º, Mérida (Badajoz).
Hablamos con la entidad para intentar que ajusten condiciones (tipo de interés, comisiones, gastos, etc.) a tu favor.
Si detectamos cláusulas abusivas (gastos hipotecarios, cláusulas suelo, IRPH, etc.), emprendemos los trámites para que se cumpla la ley y se protejan sus derechos.
Si se enfrenta a dificultades de pago, le asesoramos sobre renegociaciones, moratorias y defendemos sus intereses en caso de ejecución.
No somos ajenos a la situación económica de las familias.
Desde el primer momento nuestros clientes cuentan con presupuestos cerrados y por escrito para que conozcan de antemano el coste total de los procedimientos.
Trabajamos por tanto con presupuestos ajustados y en caso necesario podemos acordar facilidades de pago.
Tanto en estos procedimientos como en cualquier otro nuestros clientes cuentan con absoluta garantía de confidencialidad y discreción.
Es importante contar con buenos profesionales en el ámbito del derecho de familia.
Recuerde que al igual que en la medicina existen especialistas, también los hay en el ámbito del derecho.
González & Asociados Abogados se compone de profesionales con gran nivel profesional y amplia experiencia, lograda mediante el ejercicio práctico de la Abogacía en despachos multinacionales de reconocido prestigio.
La elección del profesional que le represente no es un asunto menor, pues de su labor depende en gran medida sus posibilidades de éxito, le ofrecemos Formación, Experiencia y Especialización como garantía de la excelencia de nuestro trabajo.
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