En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
Se dice que hay una Comunidad de Bienes cuando se produce la propiedad entre varias personas de una determinada cosa.
La Comunidad de Bienes puede tener un matiz más amplio (por ejemplo, para explotar un negocio), mientras que el pro indiviso se centra en la copropiedad de un bien o conjunto de bienes sin división material. Ambos se basan en la misma idea: cada partícipe ostenta una cuota sobre el todo.
Derechos:
1. Participar en el uso y disfrute del bien conforme a tu cuota.
2. Exigir a los demás copropietarios que respeten ese derecho.
3. Transmitir o vender tu cuota a un tercero (respetando posibles derechos de adquisición preferente de los demás).
Obligaciones:
1. Contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación proporcionalmente a tu cuota.
2. No realizar actos que perjudiquen a la comunidad o impidan el uso a los demás.
Sí, cada copropietario puede vender su cuota, pero antes debe ofrecerla al resto de copropietarios (derecho de adquisición preferente). Esto implica que si ellos igualan la oferta, pueden comprarla en lugar del tercero.
Por norma general, se reparten proporcionalmente a la cuota de cada copropietario. Todos deben contribuir al pago de los impuestos, facturas de suministros y trabajos de conservación que precise el bien.
Sí. Los demás copropietarios pueden reclamarle su parte de los gastos. Además, si el impago persiste, se podría plantear la división de la cosa común o la extinción de la copropiedad (judicialmente), aunque esto es la última opción.
Sí. Según el Código Civil, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad; puede pedir en cualquier momento que se divida el bien o que se proceda a su venta si no es divisible.
Analizamos si conviene mantener la copropiedad o plantear su división o venta.
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