En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
Cuando se amortiza (paga) por completo un préstamo hipotecario, existe un trámite adicional para cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esta cancelación es el acto formal por el que se deja constancia de que la deuda se ha extinguido y, por tanto, la vivienda queda libre de cargas registrales.
La cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad de forma inmediata es muy recomendable para evitar problemas futuros. Por ejemplo, si se quisiera vender la vivienda o solicitar otro préstamo con garantía sobre ella, el registro reflejaría todavía la existencia de esa hipoteca, dificultando o retrasando la operación.
1. Obtener el certificado de saldo cero o de deuda pagada, emitido por la entidad bancaria.
2. Acudir al notario con el banco para firmar la escritura de cancelación.
3. Obtener el documento del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esto no supone un coste extra puesto que se encuentra exento
4. Inscribir la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad.
En principio los costes principales de la cancelación de hipotecas incluyen los honorarios notariales y los aranceles registrales. El importe de los aranceles registrales dependerá del importe de la hipoteca en cuestión.
No hay un plazo legal específico para tramitarla inmediatamente tras el pago. Sin embargo, es aconsejable hacerlo cuanto antes, para evitar posibles inconvenientes futuros (p. ej., cambio de política del banco, extravío de documentación, etc.).
De forma estricta, se puede tramitar personalmente, pero contar con un abogado o un despacho especializado agiliza el proceso, evita errores formales y garantiza que no haya sorpresas con posibles comisiones o incidencias registrales. Además, si hubiera cualquier litigio (por ejemplo, el banco se retrasa o se niega a firmar), es importante contar con asesoramiento jurídico.
Estudiamos la escritura de su hipoteca y su situación registral para determinar los pasos exactos y los gastos correspondientes.
Si cree que puede encontrarse en esta situación, contacte con nosotros por vía telefónica en el 924 314 031 o localizarnos en Avda. Extremadura, 29, 2º, Mérida (Badajoz).
Nos ocupamos de contactar con el banco, redactar la documentación, preparar la comparecencia ante notario y gestionar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Si la entidad bancaria se retrasa, aplica comisiones indebidas o surgen disputas, le representamos y protegemos tus derechos.
Analizamos si tiene derecho a reclamar costes derivados de cláusulas abusivas.
No somos ajenos a la situación económica de las familias.
Desde el primer momento nuestros clientes cuentan con presupuestos cerrados y por escrito para que conozcan de antemano el coste total de los procedimientos.
Trabajamos por tanto con presupuestos ajustados y en caso necesario podemos acordar facilidades de pago.
Tanto en estos procedimientos como en cualquier otro nuestros clientes cuentan con absoluta garantía de confidencialidad y discreción.
Es importante contar con buenos profesionales en el ámbito del derecho de familia.
González & Asociados Abogados se compone de profesionales con gran nivel profesional y amplia experiencia, lograda mediante el ejercicio práctico de la Abogacía en despachos multinacionales de reconocido prestigio.
La elección del profesional que le represente no es un asunto menor, pues de su labor depende en gran medida sus posibilidades de éxito, le ofrecemos Formación, Experiencia y Especialización como garantía de la excelencia de nuestro trabajo.
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