En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
La rehabilitación de hipotecas consiste, en términos generales, en el abono de la cantidad impagada, incrementada en los respectivos intereses intereses correspondientes, de forma que se produce la liberación del bien y la hipoteca vuelve a su “estado previo a la falta de pago”.
La rehabilitación suele estar vinculada a la regularización de cuotas impagadas y a la posibilidad de mantener el préstamo hipotecario en vigor sin que el banco continúe una ejecución.
La refinanciación o novación consiste normalmente en renegociar las condiciones del préstamo (tipo de interés, plazo de amortización, capital pendiente, etc.), firmando una nueva escritura o un anexo al contrato que modifique la hipoteca original.
La Ley permite ejercitar la rehabilitación de hipoteca hasta antes de que se cierre la subasta. Es decir, podrás abonar la cantidad adeudada junto con los intereses antes de que se adjudique el bien en la subasta derivada del proceso de ejecución.
A veces sí: si todavía no se ha producido la adjudicación definitiva de la vivienda a un tercero o la subasta no ha concluido, se puede intentar la rehabilitación o la refinanciación, presentando un plan de pagos al juez o al banco. Cada situación procesal es distinta y requiere un análisis pormenorizado.
La Ley estipula que la rehabilitación de hipotecas se puede utilizar en más de una ocasión, siempre y cuando medien tres años entre la fecha de liberación del bien y el requerimiento de pago judicial o extrajudicial.
Hay que tener en cuenta que por la rehabilitación de hipotecas, en el momento que se ejercita esta opción por parte del prestatario, el Letrado de la Administración impondrá costas, lo que será un gasto más a añadir junto con los de la deuda e intereses.
La realidad es que NO. En el caso de viviendas NO es necesario que el banco consienta el ejercicio de esta facultad de rehabilitación de la hipoteca.
La Ley permite que el prestatario ejerza esta opción sin tener que supeditarse al consentimiento del prestamista, siendo relevante la voluntad del deudor y la consignación de las cantidades correspondientes.
Analizamos su caso a fondo para determinar la mejor estrategia (rehabilitación, refinanciación o novación).
Si desea ponerse en contacto con nosotros para éste análisis puede hacerlo contactando con nosotros por vía telefónica en el 924 314 031 o localizarnos en Avda. Extremadura, 29, 2º, Mérida (Badajoz).
Le asesoramos de forma eficaz y comprensible, para que entienda todas las etapas y matices del proceso.
Te representamos ante los tribunales si se ha iniciado la ejecución hipotecaria, amparándonos en la legislación y jurisprudencia más reciente.
No somos ajenos a la situación económica de las familias.
Desde el primer momento nuestros clientes cuentan con presupuestos cerrados y por escrito para que conozcan de antemano el coste total de los procedimientos.
Trabajamos por tanto con presupuestos ajustados y en caso necesario podemos acordar facilidades de pago.
Tanto en estos procedimientos como en cualquier otro nuestros clientes cuentan con absoluta garantía de confidencialidad y discreción.
Es importante contar con buenos profesionales en el ámbito del derecho de familia.
Recuerde que al igual que en la medicina existen especialistas, también los hay en el ámbito del derecho.
González & Asociados Abogados se compone de profesionales con gran nivel profesional y amplia experiencia, lograda mediante el ejercicio práctico de la Abogacía en despachos multinacionales de reconocido prestigio.
La elección del profesional que le represente no es un asunto menor, pues de su labor depende en gran medida sus posibilidades de éxito, le ofrecemos Formación, Experiencia y Especialización como garantía de la excelencia de nuestro trabajo.
Le invitamos a que nos conozca mejor a través de esta pagina, en ella encontrará información relevante acerca de la trayectoria profesional de nuestros Abogados y de su especialización en las diferentes áreas legales.
Estamos a tu disposición para resolver cualquier duda que pueda surgir.
