En este apartado de Preguntas y Respuestas hemos reunido las consultas más habituales que recibimos en el despacho, con respuestas claras y directas para ayudarle desde el primer momento.
El planeamiento urbanístico establece las normas que determinan cómo se puede usar el suelo (por ejemplo, si es edificable, si es rústico, etc.) y qué tipo de construcciones se pueden realizar. Es importante conocerlo porque, antes de iniciar cualquier proyecto (comprar, construir o reformar), se debe verificar si la actividad está permitida y en qué condiciones.
En la mayoría de los casos, sí. Para construir, reformar o cambiar la actividad de un local, suele necesitarse una licencia urbanística (por ejemplo, licencia de obra mayor o menor) y, en determinados casos, licencia de actividad. La tramitación puede variar según la comunidad autónoma y el ayuntamiento.
Cada municipio clasifica el suelo según su plan general o normativa urbanística en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Debes consultar el PGOU o la normativa equivalente para saber la clasificación de la parcela y si hay posibles restricciones (protecciones medioambientales, limitaciones de edificabilidad, etc.).
Si una licencia se deniega, se puede:
1. Presentar alegaciones o recurrir la resolución ante la administración que la denegó.
2. Si esto no diera resultado, se podría acudir a la vía contencioso-administrativa si procediese y fuese necesario.
Sí la clasificación del terreno se modifica, siendo perjudicial para el propietario, se puede reclamar una indemnización a la administración. Para ello se debe cumplir que se haya iniciado la actividad de ejecución urbanística y que el cambio en la ordenación territorial urbanística se produzca antes de transcurrir los plazos previstos para el desarrollo de dicha ejecución urbanística, o, transcurridos éstos, si la ejecución no se hubiera llevado a efecto por causas imputables a la Administración.
Construir sin licencia, o incumplir las condiciones de la normativa urbanística, puede conllevar multas, la obligación de demoler lo construido e incluso responsabilidades penales. Es fundamental regularizar la situación a la mayor brevedad posible.
Sí. Además de la normativa urbanística estatal y autonómica, hay directivas de la UE (por ejemplo, en materia de evaluación ambiental) que obligan a realizar estudios de impacto y a respetar determinados límites ecológicos y de conservación de la biodiversidad. Todo proyecto de cierta envergadura debe contar, además de la licencia urbanística, con la evaluación ambiental pertinente.
Planeamiento
Conocer cada una de las partes del proceso de urbanización y de los trámites administrativos es fundamental para la mayor tranquilidad de nuestros clientes. Por ello realizamos un estudio detallado de cada caso para determinar las normas urbanísticas aplicables, tanto estatales, autonómicas como municipales.
La solicitud de la licencia y permisos de urbanismo puede ser en ocasiones un tanto complicado por los documentos a aportar, procedimiento de presentación, etc.
Le acompañamos en la obtención de licencias de urbanismo y ambientales (obras, actividad, evaluaciones de impacto, etc.).
En caso de reclamaciones e impugnaciones de urbanismo le ofrecemos asistencia letrada para defender sus intereses en vía administrativa o contencioso-administrativa si le deniegan una licencia o sufre un perjuicio por cambios en la normativa.
Si cree que puede encontrarse en una de estas situaciones, puede contactar con nosotros en el teléfono 9243140311 o en Avda. Extremadura, 29, 2º. Mérida, Badajoz.
En caso de que la Administración inicie procedimientos sancionadores, le representamos y defendemos durante todo el proceso para salvaguardar sus derechos e intereses.
Le asesoramos sobre los pasos a seguir para su mayor tranquilidad.
No somos ajenos a la situación económica de las familias.
Desde el primer momento nuestros clientes cuentan con presupuestos cerrados y por escrito para que conozcan de antemano el coste total de los procedimientos.
Trabajamos por tanto con presupuestos ajustados y en caso necesario podemos acordar facilidades de pago.
Tanto en estos procedimientos como en cualquier otro nuestros clientes cuentan con absoluta garantía de confidencialidad y discreción.
Es importante contar con buenos profesionales en el ámbito del derecho de familia.
Recuerde que al igual que en la medicina existen especialistas, también los hay en el ámbito del derecho.
González & Asociados Abogados se compone de profesionales con gran nivel profesional y amplia experiencia.
La elección del profesional que le represente es importante, pues de su labor depende en gran medida sus posibilidades de éxito, le ofrecemos Formación, Experiencia y Especialización como garantía de la excelencia de nuestro trabajo.
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